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    利益面前兄弟翻脸,房屋产权到底归谁

    2018-07-10 16:59 以他人的名义购房,在日常生活中屡见不鲜,尤其在限购令下,不少市民试图以朋友或亲戚名义购房,以规避限购或享受银行贷款优惠。但以此方式购房引发的问题却也是错综复杂。如果以他人的名义买房但没有赠与的意思,这时纠纷可能就会出现了,很多购房者由于对这方面法律知识缺乏了解,因此遭受了重大损失。

    以他人名义购房,房产到底是归房屋产权登记人所有,还是归实际购买房屋人所有?购房者在购房时要对相关政策进行全面了解,以避免出现纠纷。
     
    以兄嫂名义购房引纠纷,对簿公堂义愤难平
     
    黄先生,重庆人,在成都工作并定居,因其在成都已经购买了一套房屋,为了享受银行贷款优惠,遂以其哥哥公积金贷款方式,并以其兄嫂的名义,于2012年2月份在老家县城再购置一套房屋供其父母居住,但兄弟双方约定房屋产权最终归属黄先生夫妇。黄先生以现金方式支付了全部首付款项,每月固定日期转账到其哥哥的账户,由哥哥帮忙支付该房屋当月的按揭款。两年后,当黄先生攒够了资金,准备付清房屋余款,并要求兄嫂配合过户时,纠纷也如期而至,其嫂以拥有房屋产权登记证明以及丈夫每月公积金偿还按揭款项为由一口咬定该房屋乃其与丈夫共同购买,属于夫妻共同财产,房屋产权当属自己与丈夫。两家人为此争吵不休,黄先生及其妻子为此事搞得焦头烂额,兄弟两家人的关系也因此陷入了更加紧张而尴尬的局面,而黄先生的父母为此事更是陷入两难的境地,手心手背都是肉,在如此紧张的局面下,老人家更是不敢站出来说任何一句真话。黄先生经过多方咨询,最后选择委托广普律师事务所律师,正式向法院提起民事诉讼,决定拿起法律武器捍卫自身权益。
     
    本案争议——物权凭证是否就表明其乃真正的权利人
     
    黄先生代理人重庆广普律师事务律师王杨亚、陈良艳参加了本案庭审,并指出原告作为房屋的实际出资人,证据确凿充分,事实清楚明了,主张对该房屋的所有权,有事实根据及法律依据。

    王杨亚律师指出产权登记只是权属的公示方式而不等于权属本身,其所产生的公示公信效力,是对社会公众产生的外部效力,该效力仅在外部关系上对善意第三人发生法律效力,是法律对善意第三人取得的权利亦予以的保护。在理论上,房屋产权登记的效力,仅是一种推定效力,即推定登记的物权人为该房屋的权利人,这仅是一种行政审查,属于行政确认而非行政确权,只是一种权属的公示方式而不等于权属本身,他本身并不创设权利义务关系,房屋产权登记在被告名下,并不能证明其就是真正的权利人,应当结合房款实际支付、房屋实际交付、居住、使用情况综合分析确定房屋归属。

         经审理,法院认为,根据《物权法》第17条规定,不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明,该证书是权利的外在表现形式,只具有推定的证据效力,与实际权利状况并不一定吻合。且《物权法》第33条也规定:“因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。”如果利害关系人有证据足以证明权属证书记载与实际权利状况不一致的,利害关系主张为不动产实际所有人的,应予以支持。最终,法院判决黄先生夫妇胜诉。

    以他人名义购房,如何规避纠纷?——广普律师为你支招
        
    在日常生活中,纠纷的缘发关系正是这种亲属关系或者朋友关系,正因为有了这层关系,大家都认为彼此之间应当有一份基本的信任,这份脆弱的信任导致很多人忽视了基本的自我保护以及诸多的法律问题,纠纷不发生,万事大吉,一旦发生,有的甚至连最基本的证据都没有保存。以他人名义购房虽然纠纷很多,但实际生活中,如此操作者屡见不鲜,如何才能避免类似纠纷的发生?广普律师王杨亚提醒大家在购房时注意以下几点:        
     
    一、购房者在购房时切勿听取销售方或者他人的一面之词,要对相关政策、法规有全面了解。

    二、民事法律关系本着有约定从约定,无约定从法定的原则,因此,在购房时,实际出资人与权利登记人双方应邀请律师或者其他见证人在场签订房屋产权归属的权属申明。

    三、要注意保存相关证据。因民事诉讼实行“谁主张、谁举证”的举证责任分配原则,因此,提醒广大购房者在房款支付,房屋交付,实际居住时,应保存好相关票据,一旦纠纷发生,这些票据将是最有力的证据。

    四、一旦纠纷发生,千万要保持冷静与理性,切勿因一时的义愤与冲动导致事件恶化及矛盾升级,要及时向律师寻求法律帮助。用法律武器解决问题,维护自身权益。
王杨亚律师

王杨亚律师


重庆广普律师事务所专职律师

执业机构:重庆广普律师事务所

擅长领域:企业法律顾问,劳动纠纷,工伤纠纷,合同纠纷

个人简介:王杨亚律师毕业于哈尔滨理工大学。有制造业大型企业人力资源管理从业经历,执业以来主要从事企业法律顾问、工伤劳动争议、合同纠纷等案件的办理。... 查看详情>>

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